L’investissement immobilier est rentable, et surtout accessible à tous notamment grâce à des taux exceptionnellement bas. Pour concrétiser ce projet, il vous faut acheter un logement, rechercher et sélectionner un locataire, gérer le bien et suivre toute une série de règles et formalités. Pour vous aider dans vos choix et démarches, nos experts vous proposent des conseils pratiques.
Pour réussir votre investissement et espérer obtenir une bonne rentabilité, il est impératif de choisir une ville et un quartier qui attireront les candidats. De préférence, choisissez un quartier où les commodités sont variées : transports en commun, commerces, établissements scolaires, etc. Ces caractéristiques auront une incidence sur le prix d’achat, mais également sur l’attractivité et la rentabilité de votre bien.
Investir dans un logement pour le louer, c’est aussi se constituer un patrimoine, un pied-à-terre pour sa retraite ou préparer l’héritage de vos proches, c’est pourquoi il est important de privilégier un secteur agréable où vous-même souhaiteriez vivre.
Le Chablais est une région dynamique qui ne cesse de se développer. Il n’y a pas de pénurie de logements pour les personnes qui souhaitent s’installer dans la région grâce aux nombreux programmes neufs qui se construisent, et la proximité de la Suisse amène de nouveaux modes de transports comme les axes du Grand Genève (le CEVA mis en place fin d’année 2019) qui permettent aux frontaliers d’accéder rapidement à leur lieu de travail.
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts à condition de louer le bien 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être loué nu et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par code général des impôts, le plafond de loyers est également fixé par décret. La réduction d’impôts est dès lors proportionnelle à la durée d'engagement. Thonon est éligible à la loi Pinel !
À la manière du dispositif Pinel, il prend la forme d’une réduction d’impôts en fonction du nombre d’années de mise en location. La principale mesure à respecter pour en bénéficier : réaliser des travaux de rénovation dont le montant équivaut au moins à 25% du prix total de l’opération. Thonon ne fait pas encore partie des 222 premières communes éligibles au dispositif.
Tournez-vous de préférence vers un logement de petite surface, fonctionnel, dont le style et la décoration sont neutres afin qu’il plaise au plus grand nombre. Sur le secteur de Thonon, la demande concerne tous les types de logement même si nous conseillons de privilégier les T2 ou T3 qui concentrent une grande partie de la demande.
Les grandes surfaces et les maisons trouvent également preneur, même s’ils choisissent par la suite de s’orienter vers l’achat. En ce qui concerne les plus petites surfaces comme les studios ou T1, le renouvellement des locataires est plus fréquent.
La mise en location et la gestion d’un bien représentent une charge de travail qui est souvent chronophage et complexe. Envisagez donc de déléguer ces tâches à un professionnel qui s’en chargera pour vous : rédaction et diffusion de l’annonce, visites, bail, états des lieux, entretiens et travaux, décompte des charges, etc.
L’investissement locatif comporte de nombreux avantages. Pour autant, il n’est pas sans risques, c’est pourquoi pensez à vous protéger en cas de dégradations ou d’impayés de loyers. Un conseiller immobilier saura vous orienter vers les meilleures solutions.