Un logement énergivore a un impact néfaste sur l'environnement. En raison d'une mauvaise isolation, les pertes de chaleur sont importantes, obligeant les occupants à utiliser davantage de chauffage pour maintenir une température confortable. Cela entraîne une consommation accrue de combustibles fossiles, tels que le gaz ou le pétrole, contribuant ainsi à l'émission de gaz à effet de serre responsables du réchauffement climatique.
La loi Climat et Résilience, en vigueur depuis le 1er janvier 2023, impose une interdiction progressive de la mise en location des logements les plus gourmands en énergies. Cette mesure concerne les logements classés F, G, D et E selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La question du logement est une priorité à traiter afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre d’au moins 40 % d'ici 2030.
Un logement énergivore désigne une habitation qui consomme une quantité excessive d'énergie par rapport à ses besoins réels. Ces logements se caractérisent par une mauvaise isolation thermique, une utilisation inefficace des appareils électriques et une dépendance excessive aux énergies fossiles.
Les conséquences d'un logement énergivore sont multiples, tant sur le plan environnemental que sur le plan économique. En effet, ce type de logement entraîne un inconfort pour les habitants, qui doivent également subir des factures d’énergies très élevées.
Conséquence directe, les investisseurs boudent les logements considérés énergivores, même ceux classés F, qui peuvent tout de même être loués jusqu’en 2028. C’est pourtant une opportunité d’acheter un bien avec un prix plus avantageux et de pouvoir effectuer des travaux pendant les prochaines années avant la mise en place de l’interdiction de louer.
La vente de logements qualifiés de passoires énergétiques s'avère difficile, et dans certaines villes, les propriétaires sont contraints de réduire drastiquement leurs prix. C'est à ce moment que la notion de "valeur verte" prend tout son sens. En effet, les logements bénéficiant d’une bonne note sur le DPE sont vendus à un prix plus élevé.
Pour les primo-accédants, l’achat d’une passoire thermique peut être un avantage, si l’on bénéficie d’une enveloppe assez importante pour la réalisation de travaux.
Thonon étant une zone éligible au Prêt à Taux zéro, il est possible d’en bénéficier pour financer en partie l'achat d'un logement ancien (c'est-à-dire un logement achevé depuis plus de 5 ans) avec des travaux d'économie d'énergie ou d'amélioration. Pour que l’achat soit vraiment rentable, il est primordial d’évaluer avec précision le montant des travaux, et de vérifier la faisabilité du projet.
En 2023, le marché immobilier présente une situation propice à l’investissement locatif. En effet, l’offre peine à répondre à la demande. Les investisseurs optant pour des biens présentant une bonne performance énergétique ont de fortes chances d'attirer un plus grand nombre de locataires et bénéficient d'un avantage lors des négociations de loyers. En privilégiant un logement énergivore, avec la possibilité de négocier le prix d’achat, un investisseur peut réaliser une belle opération.
Pour maximiser la rentabilité de l’opération et s’assurer d’attirer les locataires potentiels, il est essentiel de réfléchir au budget et de planifier les travaux de manière minutieuse. Tout d’abord, il est essentiel d’identifier les travaux essentiels à réaliser, notamment en s’appuyant sur un Audit de performance énergétique. C’est également l’occasion de remettre le logement au goût du jour avec une nouvelle peinture ou l’installation d’un nouveau revêtement de sol par exemple.