Fin 2022, le marché immobilier Français semblait se placer sous le signe du ralentissement, provoqué par des conditions économiques qui se tendent, entre l’augmentation des taux d’intérêt et la baisse du pouvoir d’achat. Fiscalité, immobilier locatif, achat, rénovation énergétique… Votre agence décrypte les nouveautés à venir en matière de logement et d’immobilier.
De manière générale, le marché immobilier continue sa progression sur ces douze derniers mois. Les acquéreurs se sont cependant montrés plus frileux pour certains programmes neufs nécessitant de se projeter sur le long terme. En effet, pour les programmes achevés ou en cours de construction, les logements ont rapidement trouvé leur propriétaire.
Le manque de biens à la vente a tendance à faire augmenter légèrement les prix, entre 5 et 10 % selon le bien. Le marché est plutôt stable, avec une tendance à la hausse.
Avec un projet ambitieux de rénovation du marché immobilier privé mis en place par l’État, celui-ci souhaite éradiquer les passoires thermiques avant 2034 afin d’atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Pour y parvenir, plusieurs échéances sont établies pour amener les propriétaires bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Depuis le premier janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh par m2 par an en énergie finale, ne peuvent plus être mis à la location. Cette interdiction va s’étendre petit à petit aux biens classés G et F dans les prochaines années. Au total, plus de 5 millions de logements devront subir une rénovation d’ici 2028 pour éviter d’être interdits à la location dans les prochaines années.
À partir du premier avril, un audit énergétique sera obligatoire pour mettre en vente une maison ou un immeuble classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Il proposera des pistes pour améliorer le classement du DPE, mais ne seront pas obligatoires pour acter la vente. Son rôle est purement informatif.
Le Prêt à taux zéro a été prolongé jusqu’en décembre 2023. Octroyé sous conditions de ressources, c’est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acquérir un bien immobilier neuf dans les zones tendues, comme c’est le cas à Thonon et dans certaines communes du Chablais.
Du côté des investisseurs, ceux qui ont acheté un logement neuf via le dispositif Pinel vont voir leur avantage fiscal réduire cette année, puis en 2024. En parallèle, le dispositif Pinel+ fera son apparition, favorisant l’investissement dans des programmes immobiliers neufs durables et plus écologiques. Ce nouveau dispositif bénéficie des taux initialement accordés au Pinel classique.
Comparatif des taux de réductions d’impôt en 2023 :
Comparatif des taux de réductions d’impôt en 2024 :
Cette année, aucune résidence ne sera imposée par la taxe d’habitation. Seuls les logements vacants et les résidences secondaires continueront à payer une taxe. En revanche, pas de cadeau fiscal pour la taxe foncière. Après une première augmentation en 2022, celle-ci va de nouveau s’alourdir cette année. Pour rappel, la taxe foncière est réévaluée chaque année sur la valeur locative, elle-même basée sur le niveau d’inflation.
Destiné à sécuriser et à préserver le patrimoine bâti, le PPT sera exigé auprès des copropriétés de plus de 200 lots dès cette année. Son objectif est d’anticiper et de planifier les travaux et les dépenses liées pour les dix prochaines années. En 2024, il sera obligatoire pour les copropriétés moyennes (de 51 à 200 lots), puis pour les petits (de 50 lots et moins) en 2025. Notez que ce plan ne concerne que les copropriétés de plus de 15 ans.
L’augmentation des taux d’usure au premier trimestre 2023 devrait permettre de relâcher la tension sur le crédit immobilier, qui sévit depuis plusieurs mois. Malgré cela, le financement risque d’être un gros frein dans les projets des acquéreurs en résidence principale.
Pour l’instant, aucun signe ne montre un assouplissement des conditions d’accès au crédit. L’apport personnel (environ 10 %), le taux d’endettement limité à 35 % et la durée de 25 ans maximum restent d’actualité.
La question de l’immobilier, de l’offre et des prix est particulièrement sensible sur le département, tant à l’achat qu’à la location. Les assises du logement ont pour objectif de faire le point sur la situation, les priorités à traiter et comment les aborder.
Dans ces conditions, la réalisation d’un projet immobilier peut s’avérer pénible. Pour gagner en sérénité et en efficacité, appuyez-vous sur les conseils d’un professionnel du secteur. L’agence Marie-Claude Bailet rassemble une qualité de services, des collaborateurs impliqués et la connaissance du territoire, et ce, depuis plus de 30 ans. C’est pourquoi elle dispose de toutes les compétences nécessaires pour vous accompagner dans la réussite de votre projet.