Appartement à vendre, 2 pièces - Lyaud 74200
Affaire exceptionnelle
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  • Surface46.21 m²
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui

T2 situé dans un programme au Lyaud

235 000

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Appartement à vendre, 2 pièces - Lyaud 74200

Descriptif du bien

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !

Découvrez cet appartement T2 de rêve, niché au cœur de Lyaud, un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec une surface habitable de 46.21 m², cet appartement neuf vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et fonctionnalité.

Imaginez-vous dans ce séjour lumineux de 23 m², baigné par la lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est. Cet espace de vie convivial est idéal pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, se fond harmonieusement dans ce séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'appartement dispose d'une chambre spacieuse, offrant un espace de repos paisible et confortable. La salle de bains, contemporaine et élégante, est équipée de toutes les commodités nécessaires pour votre bien-être quotidien. Un WC indépendant complète ce tableau, garantissant intimité et praticité.

Profitez également d'un balcon de 12 m², un véritable prolongement de votre intérieur. Cet espace extérieur est parfait pour profiter des beaux jours, que ce soit pour prendre un café ensoleillé ou pour dîner en plein air. L'appartement est situé au 2ème étage d'une résidence de 3 étages, accessible par ascenseur, offrant ainsi un accès facile et pratique.

En plus de ces atouts, vous bénéficierez d'une cave et d'un sous-sol, idéaux pour stocker vos affaires en toute sécurité. Un stationnement intérieur et extérieur vous est également réservé, garantissant une place pour votre véhicule en toute tranquillité.

Lyaud, avec ses commodités à proximité, vous offre un cadre de vie idéal. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez deux crèches, idéales pour les jeunes familles. À 5 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire accueilleront vos enfants. Pour vos sorties gourmandes, un restaurant se trouve à 10 minutes à pied. En cas de besoin, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, et deux médecins généralistes sont à 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, au cœur d'un environnement paisible et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

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Caractéristiques techniques

  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    46.21 m²
  • Séjour
    23 m²
  • Surface balcon
    12 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • État intérieur
    Neuf
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Lyaud 74200
  • Référence
    LES BALCONS DU LYAUD - B204

Détail des pièces

  • Entrée
    3.96 m²
  • Séjour / cuisine
    22.96 m²
  • Chambre
    12.29 m²
  • Salle de bains
    5.07 m²
  • WC
    1.93 m²

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Marie-Claude BAILET

15 avenue du Général de gaulle
74200 Thonon-les-Bains

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Vente
Appartement
Lyaud 74200
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