Quels sont les frais à prévoir pour une acquisition dans le Chablais ?

Vous envisagez d'acheter un logement dans le Chablais ? Vous savez sans doute que plusieurs paramètres entrent en jeu pour anticiper votre budget. Afin d’envisager au mieux vos dépenses et calculer le coût total de votre projet, nous mettons en lumière les frais complémentaires s’ajoutant au montant du bien. 
 

Les frais d’agence :
Le montant des honoraires est fixé librement par l’agence immobilière qui calcule sa commission et facture en pourcentage du prix de vente, ce qui rend variable le coût d’environ 5 à 10%, d’une agence à une autre.
VIls sont obligatoirement inscrits sur l’annonce immobilière ou la vitrine de l’agence. Celle-ci indique également qui de l’acquéreur ou du vendeur doit prendre ces frais en charge. Généralement, c’est au vendeur de s'acquitter de ces frais, néanmoins il peut arriver que ce ne soit pas le cas.
Certaines agences privilégient la commission à la charge de l'acquéreur. De cette façon, les frais de notaire sur la commission d’agence sont réduits, puisqu'ils sont calculés sur le prix réel du bien.
Une mention indiquant que les honoraires sont à sa charge est alors précisée par “Frais d’agence inclus (FAI)” et le pourcentage du prix est précisé dans l’annonce.  

Les frais de notaire :
Que vous achetiez dans un programme neuf ou dans une résidence ancienne, les frais de notaire, appelés aussi : “frais d’acquisition”, s'élèvent de 2 à 3 % dans le neuf et 7 à 8% dans l’ancien.
Ces frais prennent en compte les taxes et impôts dus au droit de mutation, également appelés : “taxes de publicité foncière”, les droits d’enregistrement et de gestion et la rémunération du notaire. Les frais varient proportionnellement en fonction du prix du logement.  
 
 Le coût du crédit :
Le crédit permet d’emprunter l’argent nécessaire à l’achat du bien. Les conditions d’accès au crédit immobilier sont devenues plus strictes suite à la crise sanitaire, mais vont s’assouplir à nouveau pour 2021. L’apport demandé va être renforcé, la durée du prêt ne devant pas excéder 25 ans, pourra passer à 27 ans dans le neuf et le taux d’endettement devant être inférieur à 33% passera à 35%.
À noter que plus la durée de votre emprunt sera longue, plus son coût sera élevé. 
Le crédit comporte également des frais annexes qui doivent être pris en compte pour l'anticipation des coûts. Dans le détail de ces frais, vous trouverez le taux d’intérêt, les frais de dossier (variables suivant les banques), les assurances et les frais de garanties, en cas d’incapacité à honorer le paiement. 
Nous vous conseillons de placer un maximum d’apport dans votre plan de financement et de monter un dossier muni de toutes les aides auxquelles vous pourriez avoir droit. Cela vous permettra potentiellement de faire baisser le taux d’intérêt. Vous pouvez également mettre les banques en compétition ou faire appel aux services d’un courtier.  
 
Les taxes et charges dues au logement choisi :
·        La taxe foncière 
La taxe foncière est à payer chaque année. Son prix varie en fonction de la taille et de la commune de votre logement. Par exemple, sur Thonon, elle est de 18,59% pour une propriété bâtie et 59,9% pour une propriété non bâtie*. L’année de votre achat, la taxe foncière est répartie par le notaire entre le vendeur et l’acquéreur (prorata temporis). Le vendeur prend en charge les taxes de l’année en cours (du 1er Janvier à la date de la vente) et l’acquéreur celles restantes jusqu’au 31 décembre.
·        La taxe d’habitation 
La taxe d’habitation reste à la charge du vendeur s’il habite dans le logement au 1er janvier. Elle s’élève à 13.78% sur la commune de Thonon.
 
Les charges de copropriété :
Correspondant aux dépenses annuelles indispensables au bon fonctionnement de la copropriété et du maintien de l’immeuble en bon état, les charges de copropriété sont votées chaque année par l’assemblée générale de copropriété. Elles sont à prendre en compte dans les frais annexes de votre achat. 
Les charges sont généralement payées par le propriétaire chaque trimestre. Si vous achetez le logement en début de trimestre, vous devrez vous acquitter des charges du trimestre et celui qui suit, si c’est en milieu de trimestre, vous pouvez convenir avec le vendeur de vous répartir les charges du trimestre en cours lors de l’acte de vente.
Les frais liés aux travaux de la copropriété sont, en principe, tous mentionnés lors de l’assemblée générale et votés par les copropriétaires. S’ils sont votés avant la promesse de vente, ils restent à la charge du vendeur. S’ils sont votés entre la promesse et l’acte de vente, et que l’acheteur participe aux assemblées générales, les travaux sont à sa charge.
Des appels de fonds complémentaires peuvent être réclamés par le syndic, ceux-ci seront à régler par la personne qui est copropriétaire au moment de la demande.  
Nous vous conseillons de bien observer et vous renseigner lors de la visite du bien que vous voulez acheter pour anticiper un maximum ces frais (demander les PV des anciennes assemblées générales des 3 dernières années) .
 
Le coût du déménagement :
Ces frais annexes sont à prévoir, ils peuvent varier de quelques centaines d’euros, à quelques milliers d’euros, selon vos besoins et le choix du professionnel. 
 
Les travaux de votre bien :
Lorsque vous choisissez le logement que vous allez acheter, il est important de prendre en compte les travaux à prévoir dans votre plan de financement. Si vous achetez dans l’ancien, les travaux peuvent être conséquents et gonfler le prix total de votre achat. Le coût de vos travaux va dépendre de leur nature : rénovation ou rafraîchissement ? Il dépendra aussi du choix des professionnels et de la surface de votre bien (n'hésitez pas à comparer plusieurs devis avant de vous décider).