Logements énergivores : faut-il vendre ou rénover ?

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Logements énergivores : faut-il vendre ou rénover ?

Logements énergivores :
faut-il vendre ou rénover ?

L’arrivée de la Loi Climat et Résilience a entraîné des réactions mitigées de la part des propriétaires bailleurs. Certains préfèrent vendre leur logement plutôt que de réaliser des travaux de rénovation. Mais est-ce vraiment une bonne solution ?
 
Des performances énergétiques de plus en plus valorisées
Depuis le premier janvier 2023, une partie des logements les plus énergivores du marché privés sont interdits à la location. Petit à petit, les logements considérés comme passoires thermiques seront progressivement retirés du marché locatif s’ils ne sont pas rénovés. D’un côté, certains propriétaires préfèrent mettre leur bien en vente de crainte de ne pas pouvoir supporter le montant des travaux. De l’autre, on retrouve ceux qui voient l’opportunité d’améliorer leur logement et de valoriser leur patrimoine.
Résultat : la mise en vente des biens énergivores s’emballe. Le risque est d’entraîner des tensions sur le marché locatif, déjà sous tension depuis longtemps. Sans surprise, ces logements sont dépréciés sur le marché. C’est aussi un levier de négociation pour les acquéreurs qui devront réaliser des travaux après l’achat.
 
Des contraintes spécifiques aux copropriétés
En copropriété, la situation est souvent plus complexe. Le syndic de copropriété prend en charge l’ensemble des travaux relevant des parties communes. On distingue les travaux d’entretien, les travaux d’amélioration et les travaux urgents. Les travaux les plus lourds et les plus coûteux sont soumis au vote des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale. Les travaux peuvent être retardés en raison d’un vote négatif ou de copropriétaires réticents.
Aussi, même si un propriétaire souhaite réaliser des travaux dans son logement, c’est-à-dire les parties privatives, il est parfois nécessaire de demander l’accord de la copropriété (changement de fenêtres, isolation par l’extérieur, etc.). C’est pourquoi, dans ce cas de figure, il est encore plus important d’anticiper la rénovation.
 
Faut-il vendre ou rénover une passoire thermique ?
La réponse à la question n’est pas absolue. Cela va dépendre de votre situation personnelle, de votre capacité financière et de votre projet en général. En tant que propriétaire d’un logement classé F ou G, il est nécessaire de réagir.
Pour ceux qui ont la capacité financière et la motivation pour le faire, réaliser des travaux semble être une bonne solution. Avec l’explosion des coûts de l’énergie, pouvoir réaliser des économies est un réel plus (appréciable des locataires et afin de conserver un loyer raisonnable). C’est aussi valoriser son patrimoine sur le long terme, bénéficier de réductions d'impôts et pouvoir envisager une plus-value lors de la revente.

C’est enfin la possibilité de le louer, en envisageant une revalorisation du loyer. Dans les zones à forte demande, comme c’est le cas à Thonon, cela constitue un réel plus et permet de réduire les risques de vacance locative.
Pour un propriétaire qui souhaite se lancer, il n’est pas obligatoire de réaliser d’un coup l’ensemble des travaux. Il est envisageable de réaliser chaque année une dépense : changer les fenêtres, puis isoler par l’extérieur, puis changer le système de chauffage par exemple.

Ce projet peut intervenir lorsqu’on a le souhait d’habiter le logement plus tard, ou de le transmettre à ses enfants. Si au contraire, vous êtes proche de la retraite ou allez tourner une page dans votre vie active (changement de région, nouveau projet, etc.), il serait plus judicieux de vendre. C’est aussi le cas si vous n’avez pas les économies ou la capacité d’emprunt nécessaires pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.

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Laora LAUSENAZ-PIRE

Assistante commerciale

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Publié le 15/10/2024 par
Laora LAUSENAZ-PIRE

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