
Investissement locatif : si vous faisiez le choix de la location meublée ?
Investissement locatif :
si vous faisiez le choix de la location meublée ?
L’immobilier locatif meublé est une manière intéressante d’aborder l’investissement. Il comporte de nombreux avantages, notamment fiscaux, pour le propriétaire : le statut de loueur en meublé permet de se constituer un patrimoine en même temps qu’un revenu complémentaire non fiscalisé sur une longue période.
Pour les locataires, cette solution permet de gagner en mobilité et en facilité : logement prêt à l’emploi, déménagement rapide et sans contrainte. Des avantages renforcés par la création du bail mobilité.
Meublé saisonnier ou meublé à usage de résidence principale ?
Ces deux dernières années, certains propriétaires se sont interrogés sur l’opportunité que représentait la location meublée classique face à la location saisonnière type Abritel ou AirBNB. Même si louer temporairement un logement peut sembler avantageux, elle implique une gestion très lourde pour le propriétaire qui doit se charger de l’accueil des locataires, de l’agenda, faire le ménage, etc. Pour se libérer de ces contraintes, certains propriétaires font le choix de déléguer ces missions à une conciergerie, plus chère qu’une gestion locative classique.
C’est pourquoi, pour une recherche de rentabilité, il est préférable d’opter pour une location meublée classique, qui garantit un complément de revenus associés à une fiscalité avantageuse.
La location meublée pour un meilleur rendement
Le marché de la location meublée est en forte croissance, cette tendance n’est plus réservée qu’aux étudiants. Les jeunes actifs ou encore les personnes en mobilité professionnelle optent également pour la location meublée. La demande étant forte, le risque de vacance reste maîtrisé. Notez qu’en location meublée, le dépôt de garantie est de deux mois de loyer hors charges, une garantie supplémentaire pour le propriétaire.
Un autre avantage de ce type de location reste la souplesse du bail : un an, contre trois ans en location nue. Cette durée peut être réduite à 9 mois dans le cas de logement étudiant, et de 1 à 10 mois pour un bail mobilité. Ce type de bail est dédié aux locataires en formation, contrat d’apprentissage, stage, mutation ou mission professionnelle.
Investir en location meublée pour bénéficier d’une fiscalité intéressante
En faisant le choix d’investir en meublé, un propriétaire bénéficiera d’économies d’impôt. En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers. Si les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an, il est possible d'opter soit pour le régime Micro BIC (50 % d’abattement sur les revenus locatifs) soit pour le régime réel (déduction des charges réelles).
Ce dernier mode d’imposition est bien souvent le plus avantageux pour le propriétaire, qui pourra déduire de ses revenus le montant exact de ses charges (travaux, frais de copropriété, taxe foncière, coût de l’emprunt, etc.).
Propriétaire : comment protéger votre investissement locatif ?
Si l’investissement locatif reste un excellent moyen de se constituer un patrimoine, il n’est toutefois pas exempté de risques. C’est pourquoi souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI) permet de se protéger en cas de non-paiement de loyer ou dégradations et de garantir la rentabilité de son investissement.
Pour sécuriser davantage son investissement, un propriétaire pourra faire le choix de confier la gestion locative à un professionnel de l’immobilier. Tout au long de la location, il sera l’interlocuteur du locataire, pour régler les éventuels problèmes, les travaux et l’entretien du logement. Aussi, il pourra accompagner le propriétaire dans l’ensemble de ses démarches : déclarations, améliorations du logement, démarches administratives et fiscales. Par le biais d’un mandat, celui-ci s'occupe de l’ensemble des actions qui incombent normalement au bailleur : estimation du loyer, gestion de la diffusion de l’annonce, gestion des visites, sélection des candidats, réalisation des états des lieux etc.

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Laora LAUSENAZ-PIRE
Assistante commerciale
Publié le 15/10/2024 par
Laora LAUSENAZ-PIRE