Investir en LMNP : avantages fiscaux et rentabilité

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers qui souhaitent mettre en location un bien meublé, tout en conservant une activité principale en dehors de cette location. Ce cadre juridique présente plusieurs avantages pour ceux qui veulent se lancer dans l’investissement locatif sans y consacrer tout leur temps.

Concrètement, un logement loué sous le statut LMNP doit être équipé de manière à permettre une occupation immédiate par le locataire. Cela implique la présence de mobilier de base (literie, table, chaises, vaisselle, etc.), garantissant un confort minimum et justifiant un loyer plus élevé qu’en location vide. Ce type d’investissement convient particulièrement bien aux petites surfaces et aux zones à forte demande locative, comme les stations thermales, les zones touristiques ou les agglomérations dynamiques comme celle de Thonon-les-Bains.

De plus, le LMNP permet de percevoir des revenus complémentaires tout en gardant la main sur la gestion de son bien. Il est particulièrement adapté aux particuliers souhaitant construire un patrimoine immobilier rentable, sans les contraintes du statut professionnel.

L’un des piliers de l’attrait du LMNP réside dans sa fiscalité avantageuse. Deux régimes d’imposition s’offrent à l’investisseur : le micro-BIC et le régime réel. Le choix entre ces deux options dépend du montant des recettes locatives et des charges associées.

Le régime micro-BIC est accessible si les recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €. Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus déclarés, simplifiant ainsi la déclaration et réduisant significativement l’imposition. Cependant, pour ceux qui ont des charges importantes à déduire, le régime réel est souvent plus intéressant. Il permet de déduire l’ensemble des frais réels liés à l’exploitation du bien : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, gestion, mais aussi l’amortissement du bien immobilier, ce qui constitue un levier puissant pour réduire voire annuler l’impôt sur les loyers perçus.

Grâce à ces dispositifs, de nombreux investisseurs parviennent à générer des revenus quasi non imposés, ce qui fait du LMNP une option très compétitive face à d'autres formes d'investissement locatif.

Investir en LMNP permet de viser une rentabilité nette supérieure à celle d’une location vide traditionnelle. Plusieurs éléments contribuent à cet avantage : des loyers plus élevés du fait de la location meublée, une vacance locative généralement plus courte et une demande souvent soutenue dans les zones tendues ou touristiques.

À Thonon-les-Bains et dans ses alentours, les perspectives sont d’autant plus favorables. Située entre lac et montagne, cette ville attire à la fois des actifs transfrontaliers, des étudiants, et une clientèle touristique variée. Cette diversité de profils favorise une occupation régulière du bien, tout au long de l’année.

En ciblant les bons quartiers et en s’assurant que le bien est bien positionné en termes de prestations et de prix, il est tout à fait possible d’atteindre un rendement brut de 5 à 7 %, avec un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. La rentabilité peut être optimisée en confiant la gestion à une agence expérimentée qui saura adapter les loyers au marché et garantir une bonne rotation des locataires.

Thonon-les-Bains se distingue par sa situation privilégiée sur les rives du lac Léman, sa proximité avec Genève et son dynamisme économique. C’est une ville attractive pour les frontaliers, mais aussi pour les familles, les étudiants et les touristes. Cette pluralité de profils crée une demande locative constante, notamment pour des logements bien situés, fonctionnels et meublés.

Les petites surfaces, comme les studios ou les T2 meublés, y trouvent parfaitement leur place. Elles répondent à la fois aux attentes des actifs mobiles et à celles des étudiants en quête de solutions flexibles. Par ailleurs, les logements en résidence services ou à proximité des commodités (transports, commerces, établissements scolaires) sont particulièrement prisés.

Ainsi, pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement tout en générant un revenu régulier, le secteur de Thonon-les-Bains constitue un terrain favorable. En choisissant avec soin son bien et son emplacement, il est possible de combiner valeur patrimoniale et rendement immédiat.

Réussir son investissement en LMNP nécessite de bien maîtriser l’ensemble des paramètres : sélection du bien, calcul de rentabilité, choix du régime fiscal, suivi de la gestion locative, etc. Pour cela, il est essentiel de pouvoir s’appuyer sur un interlocuteur local de confiance.

Implantée à Thonon-les-Bains, l’agence Marie-Claude BAILET propose un accompagnement complet à toutes les étapes du projet. Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier local, nous identifions les biens les plus adaptés à la location meublée, que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Nous évaluons avec vous la rentabilité prévisionnelle, vous conseillons sur le régime fiscal le plus avantageux et facilitons toutes les démarches administratives.

Notre objectif est simple : vous permettre d’investir en toute sérénité, en maximisant vos chances de succès. Que vous soyez primo-investisseur ou déjà expérimenté, notre équipe est là pour vous guider avec réactivité, rigueur et bienveillance.