Pour fixer le juste prix, il est nécessaire de prendre en considération un certain nombre de points. L’objectif est d’assurer une vente rapide sans pour autant brader le logement.
Évaluer de manière objective les points forts et les points faibles du bien permet de déterminer un prix au mètre carré. Les agents immobiliers disposent d’outils d’évaluation leur permettant de fixer un prix juste. De manière générale, certaines caractéristiques sont à prendre en compte :
D’autres facteurs permettent d’estimer le prix d’un bien, comme le prix d’achat, l’évolution du prix de l’immobilier et l’état actuel du marché. Dans une même ville ou sur un même secteur, on peut observer des écarts de prix entre quartiers ou d’une rue à l’autre. L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence d’école, développement du territoire, la sécurité,... tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente.
C’est notamment le cas pour la commune de Thonon, réputée pour son environnement et le développement de son territoire.. Le secteur ouest séduit pour son accès facile à Genève alors que Concise offrent la proximité des rives du lac léman.
Nerf de la guerre, l’estimation du prix de vente ne s’improvise pas. L’expertise d’un conseiller peut être très utile : bien implanté dans son secteur, il possède une fine connaissance du marché qui lui permet d’évaluer le bon prix de vente. Les conséquences d’une mauvaise estimation sont lourdes : surévalué, un bien peut rester des mois sur le marché avant de voir son prix revu fortement à la baisse pour enclencher une vente rapide.
En confiant la vente de votre bien à un agent, vous serez assuré d’une bonne estimation et d’un accompagnement adapté à vos besoins. Par le biais d’un mandat exclusif, vous serez assuré d’une mobilisation de la part de l’agent pour vendre le plus rapidement.
Si vous souhaitez évaluer votre logement, notre agence réalise gratuitement l’estimation de votre bien en toute cohérence avec le marché immobilier actuel.