Montrer votre logement sous son meilleur jour permettra d’attirer plus d’acquéreurs et augmentera vos chances de provoquer le coup de cœur. Quelles solutions s’offrent à vous pour votre projet ? Faisons le point.
Le home staging désigne toutes les techniques d’aménagements et de décoration qui vont permettre d’améliorer son logement pour la vente. Cela consiste à repeindre le logement, moderniser la décoration et retirer les éléments trop personnels. Un petit rafraîchissement donne aux visiteurs l’impression d’un bien parfaitement entretenu, de quoi gagner leur confiance. Notez que même si cette technique provoquera le “coup de cœur” de l’acheteur, elle ne permettra pas de vendre plus cher mais plus rapidement.
Il est recommandé de faire les menus travaux nécessaires de déco et de rafraîchissement qui entraîneront moins de frais que de gros travaux comme casser un mur par exemple. N’oubliez pas l’extérieur, pensez à l’état du jardin et de la terrasse mais aussi au portail, crépi, etc.
Contrairement aux travaux d’aménagement, les travaux de rénovation peuvent apporter une réelle plus-value. Une installation électrique vieillissante, un toit mal isolé, une salle de bain vétuste,... autant d’éléments qui risquent d’effrayer des acheteurs potentiels. Encore une fois, privilégiez les travaux appropriés dans le cadre d’une vente, notamment ceux visant une remise aux normes et de meilleures performances énergétiques. Ces travaux sont plus appropriés pour augmenter la valeur de votre bien.
Si vous envisagez de faire des travaux en vue d’améliorer les performances énergétiques de votre logement, vous pouvez bénéficier de certaines aides comme le prêt à taux zéro encore la TVA réduite, voire l'exonération de la taxe foncière selon certaines conditions.
Les travaux d’aménagement permettent de réaménager l’espace : poser une douche à la place d’une baignoire, abattre une cloison pour agrandir une pièce, etc. Si ces travaux semblent être une bonne idée pour séduire l'acquéreur, ils sont assez coûteux et peuvent ne pas correspondre à leurs besoins.
C’est pourquoi il est préférable de réserver ces travaux pour votre futur logement, ou si vous habitez dans le logement encore quelque temps avant la vente. Vous pouvez toutefois restructurer le logement pour le rendre plus fonctionnel : transformer un T2 en T3 en cloisonnant un grand salon par exemple. Avant de vous lancer dans ce type de travaux, n’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier. Avec sa connaissance du marché immobilier, il saura vous conseiller sur l’impact de ces travaux sur le prix de vente et la nécessité de le faire ou non.